Меню Закрыть

277 статья гражданского кодекса

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Комментарий к Ст. 277 ГК РФ

1. Как уже отмечалось в комментарии к ст. 274 ГК РФ, объектами сервитута могут выступать не только земельные участки, но и здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Зачастую необходимость установления сервитута связана с проходом на этаж здания или в отдельные помещения здания, принадлежащие сервитуарию, что требует использования лестниц и, возможно, иных мест общего пользования. Так, например, в одном из судебных дел истец требовал от собственника торгового комплекса установления бессрочного сервитута на нежилые помещения, расположенные в здании торгового комплекса: N 1 и 24 литеры «XVIII» в литере «А1″ на втором этаже для работников и арендаторов с 7.00 до 21.00 часов и для посетителей с 10.00 до 21.00, N 1 литеры «I» в литере «А3″ на первом этаже для работников, арендаторов и посетителей круглосуточно, N 10 литеры «I» в литере «А3″ на первом этаже для работников и арендаторов с 7.00 до 22.00 часов .

———————————
Определение ВАС РФ от 30 июня 2009 г. N ВАС-7852/09 по делу N А21-1800/2008.

2. Основания возникновения сервитута, условия осуществления и прекращения сервитута в отношении объектов, не относящихся к земельным участкам, определяются ст. ст. 274 — 276 ГК РФ (см. комментарий к ним).

Гражданский кодекс Украины
Статья 277. Опровержение недостоверной информации

1. Физическое лицо, личные неимущественные права которого нарушены вследствие распространения о нем и (или) членов его семьи недостоверной информации, имеет право на ответ, а также на опровержение этой информации.

2. Право на ответ, а также на опровержение недостоверной информации относительно умершего, принадлежит членам его семьи, близким родственникам и другим заинтересованным лицам.

4. Опровержение недостоверной информации осуществляется лицом, которое распространило информацию.

Распространителем информации, которую подает должностное или служебное лицо при выполнении своих должностных (служебных) обязанностей, считается юридическое лицо, в которой она работает.

Если лицо, которое распространило недостоверную информацию, неизвестно, физическое лицо, право которого нарушено, может обратиться в суд с заявлением об установлении факта недостоверности этой информации и ее опровержение.

5. Если недостоверная информация содержится в документе, который приняло (выдала) юридическое лицо, данный документ должен быть отозван.

6. Физическое лицо, личные неимущественные права которого нарушены в печатных или других СМИ, имеет право на ответ, а также на опровержение недостоверной информации в том же средстве массовой информации в порядке, установленном законом.

Если ответ и опровержение в том же средстве массовой информации невозможны в связи с его прекращением, такой ответ и опровержение должны быть обнародованы в другом средстве массовой информации, за счет лица, которое распространило недостоверную информацию.

Опровержение недостоверной информации осуществляется независимо от вины лица, которое ее распространило.

7. Опровержение недостоверной информации осуществляется тем же способом, каким она была распространена.

Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Новая редакция Ст. 277 ГК РФ

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Комментарий к Статье 277 ГК РФ

Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.

Другой комментарий к Ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но также здания и сооружения, иное недвижимое имущество.

Это правило оказывается особенно употребительным при разрешении коллизий, возникающих на почве управления нежилыми зданиями. Дело в том, что в обороте получил широкое распространение такой объект гражданских прав, как нежилое помещение. В то же время само существование такого объекта вызывает сомнения, хотя он и предусмотрен как законодательством о приватизации, так и законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Между тем нежилое помещение не обладает таким существенным признаком недвижимости, как тесная связь с земельным участком. Соответственно, право на нежилое помещение отрывается от прав на земельный участок и в значительной мере оказывается вне рамок правового регулирования. Не отвечает нежилое помещение и другим признакам объекта права.

В отличие от жилого помещения, которое наделено определенными устойчивыми признаками, среди которых можно указать на изолированность и снабжение всем необходимым для использования по назначению, точных критериев нежилого помещения не имеется. Вследствие этого предметом сделок оказываются части здания, не обладающие качествами, позволяющими использовать их по назначению без иных частей. Например, за организацией признано право на кафе, находящееся на крыше здания, при том, что само здание принадлежит иному юридическому лицу.

Сама по себе такая ситуация сопряжена с рядом юридических осложнений. Во-первых, здание является физически неделимой вещью (объектом недвижимости), и потому его части не могут быть предметом сделок. Во-вторых, собственники этих частей здания не имеют между собой юридической связи в форме общей собственности или гражданских обязательств, что не позволяет им установить определенный порядок управления зданием в целом.

Единственным способом взаимоотношений собственников нежилых помещений в здании между собой, а также с собственником здания в целом остаются сервитуты, а также негаторные иски.

2. В частности, сервитуты могут быть установлены для пользования лифтами, лестничными пролетами, вентиляцией, иными объектами общего пользования. Могут устанавливаться сервитуты прохода, прокладки кабеля и т.п. Возникающие препятствия могут устраняться посредством негаторных исков. Очевидно, что такое положение не может быть признано вполне удовлетворительным. Кроме того, сервитуты, не предполагающие каких-либо активных действий обеих сторон, не могут быть средством развития зданий, т.е. их перестройки, перепланировки, реконструкции и т.д. Таким образом, данная ситуация нуждается в дальнейшем законодательном регулировании. Однако до изменения соответствующих юридических институтов именно сервитуты в отношении зданий и сооружений будут оставаться средством, позволяющим осуществлять текущую эксплуатацию зданий, принадлежащих нескольким лицам.

Статья 277 Гражданского кодекса под угрозой

Депутаты Н.Томенко, Н.Баграев, Е.Кондратюк, Р.Раупов и Н.Княжицкий предлагают проектом № 1257 исключить ч.3 ст. 277 Гражданского кодекса, согласно которой негативная информация, распространенная о лице, считается недостоверной, если лицо, которое ее распространило, не докажет обратного.

Законодательство Украины не содержит определения негативной информации и не очерчивает фактических признаков, указывающих на негативность информации. Создан юридический нонсенс, когда на основании негативной информации устанавливается презумпция недостоверности (ч.3 ст. 277 ГК). Фактически любая негативная информация рассматривается судом как недостоверная, если распространитель информации не докажет, что эта негативная информация соответствует действительности, утверждают авторы документа.

Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений (действующая редакция)

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 277 ГК РФ

1. Сервитут может быть установлен не только в отношении земельного участка, но и в отношении иного недвижимого имущества, например, здания, сооружения. Например, может быть установлен сервитут для осуществления прокладки и эксплуатации линий электропередач.

Установление сервитутов для иного недвижимого имущества осуществляется по правилам ст. ст. 274 — 276 ГК РФ.

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»;

— ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

— Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах»;

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Судебная практика:

— Постановление Президиума ВАС РФ от 06.10.2009 N 7349/09 по делу N А60-15186/2008-С3;

— Определение ВАС РФ от 22.10.2009 N ВАС-13629/09 по делу N А47-7383/2008;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.12.2006 N Ф04-8352/2006(29305-А46-39) по делу N А46-1068/06;

— Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.07.2009 по делу N А43-933/2009-17-31.

Смотрите так же:

  • Возмещение расходов на сотовую связь образец Приказ о расходах на мобильную связь Образец приказа об установлении размера компенсации работникам ООО «Компания» расходов на мобильную связь Об установлении размера компенсации […]
  • Ст 66 основ законодательства об охране здоровья граждан Основы законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан от 22 июля 1993 г. N 5487-I (с изменениями и дополнениями) (утратили силу) Основы законодательства Российской […]
  • Алименты 2014 беларусь Алименты с безработного в Беларуси Кодекс о браке и семье в Республики Беларусь предусматривает безусловную обязанность содержать своих несовершеннолетних детей. Учитывая важность […]
  • Закон 326 о медицинском страховании граждан в российской федерации Закон 326 о медицинском страховании граждан в российской федерации Ведомственного контингента: (499) 244-15-66 Платных услуг: (499) 244-21-31 г. Москва, Смоленская наб., д. 2, корп. […]
  • Как меня найдут если я скрылся с места дтп Как меня найдут если я скрылся с места дтп Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Как быстро находят автомобиль, […]
  • Связной банк проценты на вклады Вклады со ставками до 12,99 % годовых Вы получите 215 900 P во вкладе « Связной-плюс » «Связной-плюс» только в рублях на 2 года начальная сумма от 30 000 Р неограниченное […]
  • Выпуск транспортных средств на линию гост Проект Приказа Министерства транспорта РФ "Об утверждении Порядка организации и проведения предрейсового контроля технического состояния транспортных средств" (подготовлен Минтрансом […]
  • Предъявление исполнительного листа к исполнению закон Федеральный закон от 28 мая 2017 г. № 101-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (не вступил в силу) Принят Государственной Думой 17 мая 2017 […]