Меню Закрыть

Как оспорить договор залога

Содержание:

Как оспорить договор залога автомобиля, если он оформлен без участия мужа?

Добрый день. Супруга взяла кредит под залог автомобиля (договор кредита, договор залога), ПТС находится в банке. В момент получения кредита я находился в другом городе и договор залога не подписывал, его подписала жена за меня с разрешения сотрудника банка. Сейчас по кредиту есть просрочка и банк подал в суд с требованием реализации предмета залога.

Хотел бы оспорить правомерность договора залога с банком, т.к. астомобиль оформлен на меня я договор не подписывал на передачу ПТС согласия не давал.

Возможно ли это сделать ?

Ответы юристов (5)

Шансы оспорить есть, но сделать это непросто (судебная практика противоречивая).

Есть вопрос к юристу?

«Его подписала жена за меня с разрешения сотрудника банка.» — вот это обстоятельство повышает шансы на оспаривание. Нужно только это доказать в суде.

По вышеуказанным основаниям имеете законное право для обращения в суд с иском о признании договоров недействительными.

При этом сумму вернуть можно без процентов и пени.

Да, это возможно.

Необходимо обратиться в суд о признании не заключенным договора залога в связи с отсутствием подписи собственника имущества.

Имущество Ваше, а договор заключен о его залоге не Вами. Такой договор признается не заключенным через суд.

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

1.Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в
подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным
условиям договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор ипотеки (ипотечный договор). Договор залога

В обеспечение исполнения любого обязательства (например, обязательства по возврату денежной суммы, взятой в долг) может быть заключен договора залога. Предметом, которого может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В последнем случае договор залога носит название договора ипотеки (ипотечный договор). В соответствии с Законодательством Украины договор ипотеки должен заключаться в письменном виде и обязательно заверяться нотариусом.

Элементы договора ипотеки

Договор ипотеки включает в себя детальное описание обязательств основного договора (кредитного, займа, купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа и т.п.):

  • суть основного договора;
  • размер обязательства;
  • срок исполнения основного обязательства;
  • порядка исполнения.

При взятии кредита может быть одновременно подписан ипотечный договор (залога) и договор купли-продажи квартиры (другой недвижимости). Такое одновременное подписание возможно лишь тогда, когда ипотека служит обеспечением кредита на приобретение этой же квартиры, что была передана в ипотеку под залог.

Оформление (подписание) договора залога (ипотечного) в соответствии со ст. 55 Закона Украины» О нотариате» и ст. 5 Закона Украины» Об ипотеке» может происходить как по месту нахождения квартиры (недвижимого имущества), так и по месту жительства ипотекодателя или ипотекодержателя.

Распоряжение имуществом, что является предметом договора ипотеки

Статья 1 Закона «Об ипотеке» и статья 575 «Гражданского кодекса Украины» говорят, что собственник квартиры (недвижимости) имеет право пользоваться и владеть данным имуществом, но не имеет право распоряжаться им. В связи с этим, при продаже жилья либо другого недвижимого имущества нотариус в Харькове и по всей Украине проводит проверку, как запрета на продажу имущества, так и наличия ипотечного договора.

Если условия кредита существенно нарушены, то ипотекодержатель имеет право взыскать с должника имущество, находящееся в залоге. Ипотекодатель имеет право обжаловать данное взыскание в суде в случае несогласия.

Как оспорить договор займа с возникновением залога недвижимого имущества?

Доброе время суток. Подскажите пожалуйста. Мы с братом имеем в собственности трехкомнатную квартиру в равных долях, больше собственников нет. Досталась она нам после смерти отца, по завещанию. Прописаны в ней мы оба, но живет он с женой и ребенком на съёмной квартире (ребенок и жена в нашей квартире не прописаны).

Проблема в том, что выяснилось, что мой брат набрал кучу кредитов в разных банках, а также в тайне от меня, без моего согласия заключил договор займа с возникновением залога недвижимого имущества на ½ доли квартиры на общую сумму 1 млн. рублей. Займодателем по договору является физическое лицо. Как написано в договоре «Исполнение обязательств по возврату суммы займа в случае нарушения Заемщиком принятых на себя обязательств по договору обеспечивается ипотекой-залогом недвижимого имущества ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Договор займа прошел государственную регистрацию. Договор был заключен 10 апреля 2014 года, согласно его условиям возврат суммы залога производится единым платежом не позднее 10 октября 2015 года, в случае невозврата указанной суммы неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а также возмещение убытков.

В связи с этим у меня вопросы:

1. Могу ли я оспорить (признать недействительным) данный договор в связи с тем, что я узнала о таком договоре недавно, в марте 2015 года (прошел почти год), и своего согласия я не давала. Ведь если имущество находится в общей совместной собственности, то его можно передать в залог только после получения на это согласия всех остальных собственников. Никаких уведомлений ни устных ни письменных со стороны брата я не получала.

2. Законно ли то, что орган государственной регистрации зарегистрировал такой договор без моего согласия?

3. На самом деле реальная стоимость квартиры 3 млн руб., получается что брат оценил ее заведомо дешевле, можно ли оспорить этот факт? И что мне это даст?

4. Какие действия может предпринять займодатель в случае непогашения моим братом долга в срок указанный в договоре помимо неустоек и убытков? ½ доли в квартире перейдет к нему? Он станет собственником? В каком порядке это будет происходить?

5. Если все-таки я могу оспорить такой договор какова процедура? куда мне обращаться в орган государственной регистрации, а потом в суд?

Благодарю за ответ.

22 Марта 2015, 23:26 Юлия, г. Омск

Ответы юристов (2)

Вы можете данные действия обжаловать в суде путем подачи искового заявления о признании сделки недействительной.

1. Могу ли я оспорить (признать недействительным) данный договор в связи с тем, что я узнала о таком договоре недавно, в марте 2015 года (прошел почти год), и своего согласия я не давала. Ведь если имущество находится в общей совместной собственности, то его можно передать в залог только после получения на это согласия всех остальных собственников. Никаких уведомлений ни устных ни письменных со стороны брата я не получала.
Юлия

Полагаю, что в данном случае Вы можете ставить вопрос о признании залога недействительным, так как для Вас имеет значение -КТО является участником долевой собственности, а в случае невыполнения Вашим братом обязательств по кредиту, на его долю будет обращено взыскание.

(п.3 ст.335 ГК РФ) Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. Какие действия может предпринять займодатель в случае непогашения моим братом долга в срок указанный в договоре помимо неустоек и убытков? ½ доли в квартире перейдет к нему? Он станет собственником? В каком порядке это будет происходить
Юлия

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество

Таким образом, нужно знать содержание договора залога..l

Если все-таки я могу оспорить такой договор какова процедура? куда мне обращаться в орган государственной регистрации, а потом в суд?
Юлия

С исковым заявлением о признании договора залога недействительным нужно обращаться в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Я посоветовала бы Вам обратиться к хорошему юристу, потому что одной Вам трудно будет сражаться с юристами банка. А они будут утверждать, что Ваш брат вполне мог распоряжаться своей долей по своему усмотрению, поскольку залог является только обеспечительной мерой, а не сделкой по отчуждению имущества, на совершение которой требуется согласие второго собственника.

Всего Вам доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оспаривание договора залога

в договоре залога, в банке муж расписался за жену. жена с залогом не согласна. Можно ли оспорить договор залога в суде

Ответы юристов (2)

Как я понимаю между банком и мужем был заключен кредитный договор, согласно которому в качестве обеспечения кредитного обязательства был выбран предмет, приобретаемый за счет кредита. А раз так, эти два договора между собой связаны. Получается, что если кредит взят и муж расписался за жену в договоре залога при ее несогласии, то договор залога можно оспорить. Но в этом случае оказывается и оспариваемым и договор кредитования. По тем же основаниям. Банк может затребовать немедленно расчитаться.

Жене необходимо написать заявление в полицию и добиться возбуждения уголовного дела, во время следствия провести почерковедческую экспертизу и подать иск в суд о признании договора недействительным.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Судебная практика по вопросам признания договора залога недействительным

Признание договора залога недействительным — судебная практика по таким спорам в современном юридическом мире весьма обширна. В нашей статье будут рассмотрены ключевые моменты подобных дел и, исходя из этого, даны рекомендации.

Признание договора залога недействительным: вопросы экономической целесообразности и злоупотребления правом

Ознакомиться с тем, что понимается под залогом, можно в статье Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.

Прежде всего, отметим, что соглашение о залоге должно быть экономически целесообразным для заключивших его сторон и не должно совершаться исходя из злоупотребления сторон соглашения или их намерения причинить вред другим лицам, которым должно лицо, являющееся залогодателем.

В отношениях с банками договор залога — достаточно часто используемый механизм обеспечения исполнения обязательств. При этом в случае введения в отношении заемщика банкротных процедур другие кредиторы нередко пытаются оспорить договоры залога.

ВАЖНО! Однако суды отказывают в удовлетворении требований, если устанавливают, что договор залога был целесообразен для сторон с позиции их экономических интересов и не был умышленно направлен на причинение какого-либо вреда иным кредиторам лица, которого пытаются признать банкротом (определение ВС РФ от 23.01.2017 по делу № 309-ЭС16-18794, А50-5325/2015).

При выявлении экономических мотивов сторон соглашения о залоге суды также устанавливают, были ли у залогодателя на момент подписания документа признаки неплатежеспособности. Отсутствие таких признаков — один из доводов в пользу целесообразности договора и его действительности (определение ВС РФ от 21.12.2016 по делу № 308-ЭС15-17342(3), А20-411/2013).

О других особенностях признания соглашений недействительными в банкротных спорах рассказывается в материале Признание сделок недействительными при банкротстве.

Признание договора залога недействительным: подсудность

При подаче заявления о признании соглашения о залоге недействительным важно правильно определить суд, в котором будет рассматриваться спор. Особое внимание при этом нужно обратить на ситуации, когда в залоге находится недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, посвященной вопросам исключительной подсудности, споры о правах на недвижимость подлежат рассмотрению в судах по месту расположения данного имущества. В связи с тем, что в случае признания соглашения о залоге недействительным будет решаться вопрос о снятии обременений, а это уже спор о праве на недвижимое имущество, споры о признании залоговых соглашений недействительными рассматриваются в судах по месту нахождения соответствующих участков, сооружений и зданий (апелляционное определение Мосгорсуда от 16.01.2017 по делу № 33-1213/2017).

О регистрации прав на недвижимость более подробно читайте в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Нюансы подсудности споров о недействительности соглашений раскрыты в материале по ссылке Подсудность дел о признании сделки недействительной,а классификация территориальной подсудности приведена в статье Территориальная подсудность и ее виды.

Различия между незаключенными и недействительными соглашениями описаны в статье Разница между незаключенным и недействительным договором.

Право собственности на заложенное имущество

По общему правилу договор залога заключается с собственником вещи, которая передается в залог. В связи с этим, если выясняется, что залогодатель правом собственности на переданную вещь не обладал, договор может быть признан недействительным. В судебной практике наиболее остро стоят вопросы о правах добросовестных залогодержателей и добросовестных новых собственников заложенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) защищенным субъектом признается добросовестный залогодержатель: собственник вещи получает статус залогодателя. Вместе с тем указанная норма содержит отсылку к ситуации, когда вещь была утеряна или украдена у первоначального собственника. В этом случае правило, указанное выше, не применяется.

В одном из споров, когда на момент передачи имущества в залог оно уже являлось собственностью других лиц, а залогодатель, передавая имущество в залог, действовал недобросовестно, суд встал на защиту новых собственников и признал договор залога недействительным, хоть залогодержатель также был добросовестным (постановление Арбитражного суда УО от 13.02.2017 № Ф09-12207/16 по делу № А60-6330/2015).

О последствиях недействительности соглашений также изложено в статье Последствия признания сделки недействительной.

Полномочия лиц, подписавших соглашение

В договорах залога, заключаемых от имени организаций, рекомендуется указывать реквизиты документов, подтверждающих полномочия подписывающих лиц, а сами документы тщательно проверять на предмет наличия таких полномочий. Особенно это касается ситуаций, когда договор залога заключается с филиалами.

Так, соглашение о залоге, подписанное и. о. директора филиала, было признано судом недействительным в связи со следующим:

  1. В договоре отсутствовала ссылка на доверенность.
  2. Представленная в материалы дела доверенность указывала на полномочия заключить договор от имени филиала. Однако филиал не является самостоятельным юридическим лицом, в связи с чем доверенность должна была содержать полномочия на заключение соглашения от имени юридического лица (постановление Арбитражного суда ЗСО от 08.02.2017 № Ф04-20009/2015 по делу № А70-3596/2014).

Нюансы, возникающие при оформлении доверенности на подписание соглашений от имени организаций, раскрыты в статье Доверенность на заключение договоров от юридического лица.Об особенностях доверенностей для филиалов подробнее рассказано в материале по ссылке Образец доверенности на руководителя филиала.

Итак, во избежание признания соглашения о залоге недействительным обращаем внимание на необходимость подтверждения экономической целесообразности сделки, отсутствие намерений заключить такое соглашение исключительно с целью поставить в невыгодное положение иных кредиторов залогодателя, необходимость проверки отсутствия признаков неплатежеспособности залогодателя.

Кроме того, исходя из анализа судебной практики, важным является вопрос о подтверждении полномочий лиц на подписание договора как с формальной (правильная доверенность), так и с фактической точки зрения (действительное наличие полномочий на передачу имущества в залоге). Если же возникла необходимость подать заявление о признании договора недействительным, важно определиться с подсудностью, которая при залоге недвижимости определяется исключительно по месту ее нахождения.

Смотрите так же:

  • Обязать заключить договор купли продажи решение суда Сергиево-Посадский городской суд Решение Гражданское дело 2-1634/2017 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 мая 2017 года г. Сергиев Посад Сергиево-Посадский городской суд Московской области в […]
  • Независимая экспертиза автомобиля после дтп саратов Независимая экспертиза автомобиля после дтп саратов *Утрата товарной стоимости автомобиля или коротко УТС - величина, характеризующая снижение стоимости транспортного средства в результате […]
  • Исполнение мирового соглашения в гпк рф Исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения Здравствуйте, уважаемые юристы, нужна ваша юридическая помощь в СПб. Два года назад между мной и бывшей супругой возник […]
  • Амнистия на 2018 год в узбекистане Амнистия в Узбекистане 7 декабря этого года вышла амнистия в узбекистане. У меня первая судимость по статье 277 часть вторая. Судья говарил под амнистию выйду. Но щас мне в ровд говорят […]
  • Налоги для граждан с видом на жительство Налоги для граждан с видом на жительство Вопрос: Какие налоги организация должна платить, приняв на работу иностранного гражданина из Болгарии с видом на жительство в г. Москве? Также […]
  • Отдам свою квартиру за уход Отдам свою квартиру за уход 2 эт 2 эт дома. Район Мясокомбината. У меня 13/16. У Пенсионера 3/16. Сейчас там снимают хату форумчане (не первый год). Ограничение - без деда продать не […]
  • Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка украина Оформление дарственной на недвижимость на ребенка в Украине 2018 год: инфографика Законодательство Украины позволяет дарить недвижимость детям. Дарственную составляют в письменном виде и […]
  • Гпк рф 2007 года Федеральный закон Российской Федерации от 4 декабря 2007 г. N 330-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" Документ является поправкой к Изменения […]