Меню Закрыть

Как выгодней использовать материнский капитал

Ипотека под материнский капитал

На сегодняшний день программа материнского капитала является эффективным инструментом улучшения демографической ситуации в стране и может стать отличным вложением в будущее вашего ребенка. Он может быть потрачен как на обучение ребенка, или реконструкцию дома, так и на улучшение жилищных условий и другие цели.

Большинство родителей принимают решение использовать материнский капитал на ипотеку. И это не удивительно. Привлечение дополнительных средств позволит выбрать более достойное и просторное жилье, в котором будет комфортно всем членам семьи. Мы поможем вам разобраться в тонкостях данной программы и окажем полное сопровождение при покупке квартиры в новостройке.

Как выгодно потратить эти средства и взять ипотеку под материнский капитал при покупке новой квартиры?

На настоящий момент существуют три основных варианта вложения выделенных средств.

Возможности реализации семейного капитала:

  1. Погашение ипотеки материнским капиталом. В данном случае вы уже взяли кредит в банке и внесли первый взнос. За счет полученной суммы вы покрываете часть задолженности и можете закрыть кредит досрочно. Важно помнить, что доля квартиры обязательно должна быть оформлена на ребенка. Число не имеет значения, важен сам факт наличия доли, она может быть даже символической.
  2. Существует возможность использования капитала при покупке жилья для увеличения денежной суммы. Таким образом, вы можете выбрать более дорогостоящее и просторное жилье, чем позволяют собственные доходы семьи.
  3. Оплата материнским капиталом первоначального взноса по ипотеке. Для многих семей основным препятствием к оформлению ипотеки является отсутствие средств на первый взнос. Поэтому такой вариант наиболее удобен, позволяет оформить кредит без длительных накоплений и лишений.

Предоставим подробную консультацию и комплексное сопровождение при оформлении ипотеки под материнский капитал.

Персональный менеджер ответит на все интересующие вас вопросы и поможет подобрать программу кредитования, в рамках которой вы сможете реализовать средства наиболее выгодно.

Условия использования материнского капитала:

  • При использовании материнского капитала для оплаты ипотеки, тип недвижимости определяет банк. Возможна как покупка квартир в новостройках, так и вторичного жилья, при этом программы будут различаться.
  • Использование материнского капитала для оплаты первого взноса по ипотеке возможно только с момента достижения ребенком трехлетнего возраста.
  • Погашение задолженности по ранее оформленному ипотечному кредиту возможно сразу после рождения ребенка, не нужно ждать три года.
  • Семейный капитал может использоваться при приобретении любого жилья, при этом его реализация возможна только при непосредственной купле-продаже или постройке.
  • Еще одно важное условие реализации ипотеки под материнский капитал – оформление недвижимости в общую собственность

Также при покупке доли на средства семейного капитала помещение должно быть отделено стеной или перегородкой, должно представлять собой нечто целое. К примеру, помещением не считается часть комнаты. В любом случае при приобретении долей возможности использования капитала оговариваются индивидуально.

Поможем разобраться во всех тонкостях и купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Подберем программу с наиболее выгодными условиями.

Или позвоните по нашему номеру: 8 812 577-22-22

Как выгодно использовать средства материнского капитала

В 2007 году в Российской Федерации введен закон о получении так называемого материнского капитала. В данном случае материнский капитал подразумевает под собой финансовую помощь, которую выплачивает государство семьям, имеющим двух и больше детей. Получить эти средства возможно лишь после того, как ребенку исполнится три годика, а в случаях, когда жилье приобретается в ипотеку – не дожидаясь этого срока. Одним из способов приобретения жилья с помощью этих денег является покупка новостройки.

Покупка новостройки с применением материнского капитала

Использование материнского капитала для приобретения жилой недвижимости в строящемся доме несет в себе определенные условия, соблюдение которых дает право на покупку:

  • жилое здание должно быть расположено в любом городе, но только в пределах нашей страны;
  • возведение здания завершено более чем на 70%;
  • при реализации квартир используются нормы Федерального Закона №214.

Всем понятно, что даже при наличии всей суммы материнского капитала, ее не хватит для того чтобы полностью заплатить за стоимость квартиры. Однако, для первой выплаты ее будет достаточно. А при помощи нашего агентства можно существенно облегчить поиск и приобретение вожделенного жилья.

Что нужно для заключения договора по долевому участию

В первую очередь, прежде чем совершать финансовые операции с приобретаемой недвижимостью, необходимо составить и подписать договор долевого участия. На его основании у семьи появится возможность привлечь к оплате материнский капитал. Для заключения данного договора необходимо пройти нескольких важных процедур.

1. Для начала, следует получить сертификат, который дает право применить материнский капитал. Чтобы стать обладателем сертификата, необходимо составить в отделении Пенсионного фонда по месту жительства заявление по установленному образцу. Помимо этого следует приложить:

  • паспорт человека, который будет получать сертификат;
  • специальный вкладыш, подтверждающий гражданство;
  • свидетельство о пенсионном страховании лица;
  • свидетельство о рождении ребенка (с пометкой о гражданстве).
  • После того, как документы были сданы, следует ожидать результатов их проверки, которая может занять до одного месяца. Если все в порядке, то на почту заявителя придет уведомление, согласно которому он может получить сертификат материнского капитала.

2. Следующим пунктом идет подбор подходящей компании-застройщика, которая имеет право по своим правоустанавливающим документам получать средства материнского капитала, как оплату за долю жилого объекта. Естественно, заполняется и подписывается договор купли-продажи (заверяется в соответствии с законами).

3. Полученный договор о долевом участии проходит регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации. В этом случае, стороны договора получают дополнительные гарантии честности и прозрачности сделки.

4. Через два месяца после того, как семья передаст в Пенсионный фонд весь комплект необходимых документов, денежные средства из материнского капитала будут перечислены на расчетный счет застройщика.

На вопросы многих семей о том, «материнский капитал можно ли использовать для других целей?» государственные службы отвечают – да, но лишь для тех пунктов, которые оговорены были в наших остальных статьях.

Как выгодно использовать материнский капитал – раскрываем верный способ!

Материнский (семейный) капитал (МСК) полагается семьям, в которых рождается или усыновляется второй ребенок. Если второй ребенок был рожден до появления в России материнского капитала, то на деньги от государства можно рассчитывать при рождении третьего или последующих детей. Сертификат на материнский капитал оформляется на маму или папу и только один раз, т.е. одной семье – один сертификат.

Вопросами материнского капитала в России занимается Пенсионный фонд РФ. А закон, регламентирующий все, что связано с материнским капиталом, называется «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (закон № 256-ФЗ) и вступил в силу с 1 января 2007 года. Правда, почти за пять лет к этому акту был добавлен ряд изменений и дополнений. Также за прошедшие годы изменилась сумма капитала: «Так, в 2007 году она составляла 250 тыс. руб., в 2011 году – уже 365,7 тыс. руб., а с 1 января 2012 года увеличится до 387,64 тыс. руб.», — напоминает Галина Костышева, начальник управления ипотечного кредитования «Абсолют Банка».

Материнский капитал разрешается использовать на улучшение жилищных условий, в том числе и с помощью ипотеки. Средства могут быть потрачены на оплату первоначального взноса при получении кредита, на погашение основного долга и уплату процентов по уже имеющемуся займу. Причем в ипотеку можно приобрести и вторичное жилье, и готовую квартиру на первичном рынке, и строящуюся новостройку, и отдельный дом, таунхаус или коттедж (как готовый, так и строящийся): вид недвижимости при обращении к средствам материнского капитала особого значения не имеет, есть только небольшие отличия в документах, подаваемых в банк для получения кредита и в Пенсионный фонд для получения разрешения на использование средств.

Чаще всего материнский капитал используют для погашения части имеющегося долга. «Например, в нашем банке примерно половина всех сделок с МСК — это погашение задолженности основного долга», — сообщает Юлия Ачкасова, региональный директор банка DeltaCredit в Челябинске.

Экспертные оценки подтверждают и данные Пенсионного фонда: в 2010 году было выдано более 788 тысяч сертификатов на материнский капитал, а на ипотечные цели эти деньги направили более 249 тысяч владельцев этой ценной бумаги. То есть примерно треть семей.

Сегодня очень многие банки (Сбербанк РФ, DeltaCredit, КБ «Московское ипотечное агентство», «Абсолют Банк», банк «Открытие», Росбанк, Райффайзенбанк и многие другие) принимают средства материнского капитала для погашения долга и процентов по кредиту. Причем средствами материнского капитала можно уменьшить долг и по «социальной ипотеке», а также в том случае, если кредит оформлен на одного члена семьи (например, на мужа), а сертификат — на другого (т.е. на жену).

Процедура довольно понятна и проста. «Прежде всего, необходимо обратиться в банк за справкой о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом», — говорит Ирина Владыкина, начальник отдела заключения сделок управления предоставления и обслуживания кредитов «ФлексБанка». К заявлению на получение этого документа прикладывается сертификат на материнский капитал. Готовится справка обычно не более 10 дней, а некоторые банки готовы предоставить ее через 1-3 дня.

Получив справку, нужно обратиться в Пенсионный фонд РФ (в территориальное отделение) и подать заявление о перечислении средств материнского капитала в банк в счет погашения кредита.

К справке и заявлению прилагаются копия кредитного договора и свидетельство о государственной регистрации права собственности на уже готовую квартиру либо копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, либо разрешение на строительство дома.

По закону у Пенсионного фонда есть три месяца на то, чтобы принять решение по заявлению и перевести средства. Как правило, принимается положительное решение. Отказывает Пенсионный фонд, когда за счет материнского капитала заемщик хочет погасить штрафы и пени, хотя он обязан это делать из своих собственных средств. Возможен отказ, если стоимость отдельного жилого дома меньше стоимости земельного участка, отмечают специалисты Сбербанка РФ.

«После подачи пакета документов в Пенсионный фонд до перечисления средств, как правило, проходит не более двух месяцев вместо трех, — говорит Галина Костышева («Абсолют Банк»), — и как только деньги поступают в банк, он обязан сразу же перевести их на счет заемщика и списать в счет досрочного погашения кредита».

Когда же сумма долга уменьшится, будет изменен график погашения задолженности. Большинство банков обычно уменьшает размер дальнейших ежемесячных платежей. Но есть и другие возможности: «Условиями кредитного договора в «Абсолют Банке» предусмотрено два варианта: первый — пропорциональное уменьшение срока кредитования при сохранении первоначального размера аннуитетного платежа; второй — уменьшение ежемесячных взносов по кредиту с сохранением срока кредитования», — рассказывает Галина Костышева.

Средства материнского капитала в первую очередь направляются на покрытие основного долга. Если после этого что-то остается, то остаток идет на погашение процентов по кредиту. Но в большинстве случаев «материнские» деньги не позволяют покрыть оставшуюся задолженность, так что заемщик остается заемщиком только с более щадящей ипотечной нагрузкой. Реально материнский капитал обычно уменьшает задолженность на 10-20%, исключения составляют лишь отдельные займы по «социальной ипотеке» и кредиты, полученные лет 10 назад (и естественно, выплачиваемые все эти 10 лет), ведь недвижимость тогда была существенно дешевле.

За новым кредитом

Как уже отмечалось, материнский капитал может быть использован и для получения нового кредита, но и здесь все сводится к погашению части долга «материнскими» деньгами.

«Банки поступают следующим образом: увеличивает доступную заемщику сумму кредита, рассчитанную исходя из совокупного дохода семьи, на величину материнского капитала, а после заключения кредитного договора, заемщик подает соответствующее заявление в Пенсионный фонд и гасит часть долга за счет материнского капитала», — рассказывает Ирина Владыкина («ФлексБанк»). При этом сумма необходимого первоначального взноса уменьшается на величину материнского капитала. «Например, с 14 ноября 2011 года соответствующая программа — «Ипотека плюс материнский капитал» — работает в Сбербанке России. По ее условиям размер кредита может быть увеличен на сумму, указанную в документе из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского (семейного) капитала, а размер первоначального взноса может быть уменьшен в этом же размере», — рассказывают специалисты Сбербанка России.

На практике это выглядит примерно так. Допустим, в банк обращается клиент, который может получить в кредит 5 млн руб. Но если у него (или супруги) есть сертификат на материнский капитал, в 2012 году он сможет рассчитывать уже на 5,388 млн руб. (5 млн + материнский капитал – примерно 388 тыс. руб.) При минимальном первоначальном взносе 15-20% заемщику нужно иметь на руках от 808 тыс. до 1 млн 78 тыс. руб. Но раз у него есть маткапитал, потребуется всего 420 — 690 тыс. руб.

Без собственных же средств получить кредит можно, только найдя жилье за 1,94 млн руб. при первоначальном взносе 20% или за 2,59 млн руб. при первоначальном взносе 15%. Тогда сумма требуемого минимального взноса как раз составит 388 тыс., т.е. сумму материнского капитала. Для Москвы такие ценники не совсем реальны, да и для Подмосковья – это минимальные расценки на однокомнатную квартиру на начальном этапе строительства. Так что без кровных накоплений кредит вряд ли удастся получить, тем более что большинство банков к тому же четко регламентируют, какую часть от первоначального взноса может составлять материнский капитал, а какую – собственные средства заемщика. Например, в Мособлбанке при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости недвижимости 10% могут составлять средства материнского капитала, но 5% должны быть накоплены потенциальным заемщиком. Точно так же и в банке DeltaCredit: «Первоначальный взнос – от 15% от стоимости жилья — может быть сформирован из собственных средств и МСК, но размер собственных средств не может быть менее 5%», — сообщает Юлия Ачкасова. А в банках, где первоначальный взнос – минимум 20%, обычно 10% отводится для «материнских» денег и 10% для собственных средств.

Чтобы использовать материнский капитал для нового кредита, как сообщают специалисты Сбербанка России, к стандартному пакету документов необходимо предъявить государственный сертификат. Если банк одобряет кредит, то он оформляет предварительное письмо-подтверждение о выдаче кредита и уведомляет заемщика о сроке перечисления средств материнского капитала в счет погашения долга. Обычно требуется, чтобы деньги были перечислены в кредитное учреждение не более чем через 6 месяцев с даты выдачи кредита. Но при подписании кредитного договора банк должен быть уверен в том, что это условие будет выполнено, а также должен четко знать оставшуюся сумму материнского капитала. Поэтому с предварительным письмом о выдаче кредита потенциальному заемщику нужно сходить в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ и в своем заявлении объяснить ситуацию. Если Пенсионный фонд не против перечисления денег, то он выдаст для банка письмо-подтверждение и актуальную справку о наличии и сумме средств материнского капитала. Эти документы, как рассказывают специалисты Сбербанка России, обычно прилагают к документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые могут быть предоставлены в течение 2-3 месяцев с даты принятия решения о выдаче кредита. «Стоит отметить, что справка из Пенсионного фонда должна быть выдана не ранее чем за 30 дней до даты сделки», — уточняет Галина Костышева («Абсолют Банк»). Так что при использовании материнского капитала нужно действовать довольно оперативно.

Ну а когда ипотека будет оформлена, придется еще раз сходить в Пенсионный фонд и написать заявление о погашении части долга с помощью средств материнского капитала, приложив к нему копию кредитного договора и копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. И надо учесть, что жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей либо заемщик должен предоставить в Пенсионный фонд нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям в течение 6 месяцев с момента выплаты ипотечного кредита и снятия с квартиры обременения.

У использования материнского капитала для получения кредита множество нюансов, и в том числе у банков есть риск не получить средства от Пенсионного фонда. Поэтому соответствующие программы предлагают далеко не все кредитные учреждения, а их условия ничем не отличаются от обычных продуктов, либо предполагают повышение процентной ставки, если, например, собственные средства составляют всего 5% от суммы первоначального взноса.

Однако если накоплений не хватает – это чуть ли не единственный способ все-таки получить кредит. Можно обратиться в Сбербанк России, в ВТБ 24, DeltaCredit, Московский банк реконструкции и развития и т.д., а также во все кредитные учреждения, предлагающие продукты АИЖК. И кстати сказать, программа АИЖК «Материнский капитал» на сегодня очень привлекательна: «Минимальная ставка кредитования составляет 8,65% для вторичного рынка жилья и 7,65% для новостроек, первоначальный взнос – от 10% (при этом можно использовать как собственные средства, так и средства региональных и федеральных субсидий). Кроме того, по стандартам этого продукта возможно привлечение до четырех созаемщиков», — рассказывает Марина Малайчик, исполнительный директор по инновациям АИЖК, отмечая, что популярность продукта «Материнский капитал» неуклонно растет: за январь-ноябрь 2011 года было выдано в 1,4 раза больше кредитов, чем за весь 2010 год. В DeltaCredit ставки по аналогичной программе начинаются от 10%, а в Сбербанке России – от 11,5% (только на готовое жилье).

Оформить кредит, полагаясь на материнский капитал, в общем-то, не сложно, и основной проблемой здесь часто становятся лишь бюрократические хождения из банка в Пенсионный фонд и обратно. А также могут возникнуть сложности, если распорядитель материнского капитала и/или его супруг/супруга не имеют дохода, достаточного для ипотечного займа и желают оформить кредит на хорошо зарабатывающих родителей. В этом случае кредит все-таки придется оформлять на себя, а родителей привлекать в созаемщики. Однако надо понимать, что при этом все созаемщики, которые получат в собственность доли в квартире, используют свое право на налоговый вычет при покупке жилья. Но все это, конечно, лишь мелкие «подводные камешки».

Материнский капитал и ипотека.

Использовать материнский капитал при получении ипотечного кредита не очень выгодно. лучше погасить материнским капиталом ранее полученный кредит.

Материнский капитал, ипотека с использованием материнского капитала

Если Вы уже пользуетесь кредитом, то часть кредита можно погасить «материнским (семейным) капиталом». Приносим в банк сертификат на семейный капитал, пишем заявление, и в банк из пенсионного фонда перечисляются деньги.
При этом, учитывая, что «материнский (семейный) капитал» — это деньги всей семьи, Вы принимаете на себя обязательство долю квартиры оформить на ребёнка.
Закон не требует оформления на ребёнка конкретной доли квартиры, потому члены семьи сами решают, какая часть квартиры будет оформлена на детей: хоть чисто символическая.
Средствами материнского капитала можно заплатить по кредиту, полученному в любом банке. Другими словами, когда Вы уже получили кредит в каком-то банке, то средствами материнского капитала Вы можете погасить часть кредита.

Также имеется возможность использовать материнский капитал на покупку жилья, для увеличения денежной суммы, которую можно потратить при покупке квартиры. К сумме первого взноса и ипотечного кредита, выдаваемого банком, добавляется материнский капитал. На первый взгляд, это выгодно, потому что первый взнос при получении ипотечного кредита может быть меньше, но лишь на первый взгляд.

Как получить кредит с помощью материнского капитала

Можно использовать материнский капитал на дом или квартиру, при приобретении этого дома или квартиры. «Пилотный проект», когда такое решение было наиболее выгодным — закончился. Что имеем сейчас?

Первый взнос (из собственных средств) может быть 10% стоимости квартиры и даже ниже (на размер материнского капитала). Формально это плюс для заемщика: меньше нужно копить денег на первый взнос.

Фактически, банков, которые учитывают материнский капитал в составе первого взноса заемщика — единицы, они понимают, что их программы — уникальны, а потому, «компенсируют» выгоды для заемщика более высокой процентной ставкой.

Как технически получить кредит с помощью материнского капитала:

У Вас на руках, помимо прочих документов, которые требуются для получения ипотечного кредита, должен быть государственный Сертификат о праве на получение материнского капитала. Обратите внимание, что хоть Закон и позволяет тратить материнский капитал частями, на различные нужды семьи, предусмотренные Законом, но если Вы решили потратить средства материнского капитала одновременно с получением ипотечного кредита, необходимо, чтобы Вы не пользовались прежде частью средств материнского (семейного) капитала. Если хоть какой-то частью капитала Вы успели воспользоваться, получить кредит с учетом средств материнского капитала — не получится.
Вы приходите в банк. (Обратите внимание, что далеко не во всяком банке имеется программа, в соответствии с которой можно использовать материнский капитал при получении ипотечного кредита).
Банк, исходя из Ваших доходов и размера собственных средств, определяет, какой максимальный размер кредита и под какую процентную ставку может Вам выдать. К тому размеру кредита, который может выдать банк, можно добавить средства материнского капитала. А дальше начинается самое интересное.

Сертификат — не деньги, а право на получение денег

Сертификат на материнский капитал — не деньги. Сертификат даёт право его владельцу на использование денежных средств, в частности, при получении кредита. Но при этом, владелец сертификата не может получить указанную в сертификате сумму наличными. Более того, пенсионный фонд перечислит деньги только тогда, когда квартира будет оформлена на владельца сертификата или членов его семьи.
Как быть?
Банк добавляет владельцу сертификата деньги, указанные в сертификате, в кредит, под процентную ставку, равную ставке рефинансирования Центробанка (на сегодня это 8,75% годовых в рублях). Заёмщик пользуется этими деньгами, а как только деньги из пенсионного фонда перечисляются в банк, происходит погашение кредита.
Таким образом, заёмщик получает в банке две суммы:

  1. Сумму кредита, по процентной ставке, принятой в банке для этой программы (в зависимости от срока кредитования, размера первого взноса, способа подтверждения доходов и наличия договора личного страхования). Эту сумму кредита заёмщик погашает сам, собственными деньгами.
  2. Сумму кредита, равную сумме, указанной в государственном Сертификате. Эта денежная сумма погашается деньгами «материнского капитала», перечисляемыми в банк из Пенсионного фонда. Но до момента, пока деньги в банк из пенсионного фонда не поступили, заёмщик платит проценты за пользование этими деньгами по ставке, равной ставке рефинансирования Центробанка.

В чем минус для заемщика?

В повышенной ставке по кредиту.

Пример:
Имея первый взнос 10% можно получить кредит под 12,5% годовых.
Если часть первого взноса заемщик оплачивает материнским капиталом (таким образом, что сумма собственных средств и материнского капитала составляет те же 10%), то процентная ставка по основному кредиту заемщика оказывается 14% годовых, а то и выше. Получается, что большая часть материнского капитала за срок кредитования тратится на уплату процентов.

Поэтому, более правильным представляется вариант, когда заемщик все-таки, на первый взнос использует собственные накопления, берет кредит по более низкой процентной ставке, а потом часть кредита погашает средствами материнского капитала.

Видео о материнском капитале

Материнский капитал может помешать дальнейшему улучшению жилищных условий. Рекомендую изучить вопрос, чтобы не навредить самим себе.
Подробности:

Ипотечный лайфхак: как использовать материнский капитал

Минтруд предложил продлить срок выплаты материнского капитала до 2023 года. Согласно данным Пенсионного фонда России, более 60% семей, воспользовавшихся помощью государства, тратят деньги на улучшение существующего или приобретение нового жилья.

Самый популярный способ — погашение долга по ипотечному кредиту. Но немало семей решаются использовать материнский капитал в качестве первого взноса. Так какой же из вариантов использования господдержки будет правильнее?

Правила использования

Для начала отметим, что погасить материнским капиталом долг по уже существующей ипотеке можно в любом банке. А вот принять его в качестве первоначального взноса согласны далеко не все кредитные организации. Еще год назад такая возможность была в Сбербанке, банке ДельтаКредит и еще нескольких кредитных организациях. В последнее время возможностей стало больше — Райффазенбанк, ВТБ Банк Москвы и т.д., но предложение все еще ограничено. А значит и выгодные условия по ипотеке найти сложнее.

Материнского капитала может просто не хватить на первоначальный взнос. В таком случае придется доплачивать. С 1 января 2017 года размер материнского капитала составляет 453 тыс. р. Индексироваться эта сумма в ближайшие несколько лет не будет, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на бюджет. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту, в зависимости от банка, может составлять до 30% от стоимости квартиры, чаще всего банки просят внести 20%. Цена двухкомнатной квартиры в Москве и области начинается от 3 млн р. и выше, а значит минимум 150 тыс. р. придется к материнскому капиталу добавить, чтобы набрать необходимую сумму.

Сразу после рождения ребенка оформить новую ипотеку семья не сможет. Согласно действующим правилам, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса можно только после достижения ребенком 3-х лет. На погашение долга по действующей ипотеке эти ограничения не распространяются. Воспользоваться сертификатом можно сразу после его получения.

Подчеркнем, что категорически запрещается направлять средства из маткапитала на погашение штрафов, пени или различных комиссий по кредитным договорам, в том числе и ипотечным. Если у вас образовалась просрочка, то перед тем как воспользоваться сертификатом, ее необходимо погасить. Цель использования средств должна быть указана в заявлении о распоряжении в адрес Пенсионного фонда (ПФР) и подтверждена соответствующими документами.

Сертификат не дает возможности получить деньги в ПФР, а лишь является правом на их получение. Фактически это означает, что сначала банк выдает клиентам кредит на первоначальный взнос по сумме материнского капитала. Ставка по этому кредиту равняется ставке рефинансирования Банка России (с 1 января 2016 года приравнена к ключевой ставке — прим. ред.) и составляет сегодня 10% годовых. Пенсионный фонд погасит этот кредит перед банком через пару месяцев после завершения сделки, но вот проценты за пользование кредитом придется заплатить самостоятельно. Опять же, в случае погашения долга по действующей ипотеке дополнительных расходов не будет.

Реальный опыт

Анна Васенина вместе с мужем оформили ипотеку на квартиру в ноябре прошлого года. Сертификат на материнский капитал они получили уже больше трех лет назад, так что у семьи был выбор в его использовании.

В результате пара решила отложить переезд почти на год и самостоятельно накопить на первоначальный взнос.

Смотрите так же:

  • Увольнение гендиректора при ликвидации Увольнение директора в связи с ликвидацией ООО Ликвидация ООО — это процедура по прекращению деятельности фирмы или ее структурному преобразованию (реорганизации). В ходе ее закрытия […]
  • Заявление на развод образец краснодар Заявление на развод. Образец заявления на о расторжении брака Заявление на развод пишется в случае расторжения брака между супругами. Куда подавать заявление на развод При решении вопроса […]
  • Замена прав по утере в 2018 году Стоимость восстановления водительского удостоверения в 2018 году Легковые автомобили Легковые такси Маршрутные автобусы Автобусы Автобусы > 16 мест Грузовые авто Грузовые авто > […]
  • Автоюрист на герцена омск Автоюрист, ООО Франшиз девелопмент рус, представительство в г. Омске улица Герцена, 200 улица 70 лет Октября, 24 ( 4.8 км ) улица Чернышевского, 23 ( 1 км 70 м ) улица Герцена, 75 ( 1 км […]
  • Пенсионный страховой договор НТМ - Новини Твого Мiста Одним из условий назначения пенсии по возрасту - является наличие страхового стажа не менее 15 лет. Для граждан, которые не имеют 15 лет […]
  • Статья 32 о защите прав Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Информация об изменениях: Федеральным законом 21 декабря 2004 г. N 171-ФЗ статья 32 […]
  • Как можно обналичить материнский капитал наличными Как законно наличными получить материнский капитал Не все знают, что в законе черным по белому указано, что маткапитал можно получить наличными на свой лицевой счет в банке Для того, […]
  • Служебная командировка отметки Служебная командировка в 2018 году: правила и важные нюансы Какие тонкости нужно учитывать работодателям при отправлении сотрудников в командировки? Разбираемся, каков размер суточных в […]