Меню Закрыть

Нежилое помещение определение украина

Содержание:

Рубрика “Нежилые помещения”

Категория: Нежилые помещения

Все подробности о нежилых помещениях: определение, признаки, отличия от жилой недвижимости, виды и цели использования

С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей. К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам.

Что такое нежилые помещения

Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

Границами объекта выступают пол, потолок и стены с обязательным наличием входа.

Кроме этого, нежилое помещение должно находиться в составе здания, что определяет его недвижимый характер и привязку к земельному участку.

Также оно должно относиться к нежилому фонду и может быть расположено как в жилых, так и в нежилых строениях.

Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания граждан и может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей.

Жильцы многоквартирных домов иногда путают общее имущество с нежилыми помещениями. Следует знать, что подъезд, лестничные клетки, лифт, чердак и подвал относятся к местам общего пользования.

Нежилыми же помещениями в многоквартирных домах являются обычно кафе, магазины, офисы и другие объекты, отвечающие данному статусу. У таких помещений имеются владельцы и на них в обязательном порядке оформляется свидетельство о праве собственности.

В ст 22 ЖК РФ прописаны условия, при которых жилое помещение может быть переведено в нежилое:

  • помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема);
  • отсутствие зарегистрированных лиц в помещении;
  • отсутствие прав на помещение третьих лиц;
  • объект не является частью жилого помещения.

Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Такая ситуация ставит под угрозу само проживание в доме, вызывает большое количество споров и разрешается только в суде.

Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями

Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты — это новый вид недвижимости, вызывающий у покупателей множество вопросов. Чтобы не прогадать с покупкой, важно разобраться в особенностях такого жилья, его плюсах и минусах

Правила составления договора аренды складского помещения

Составление договора аренды склада, как и любого другого нежилого помещения, регламентируются Гражданским кодексом. Заключение договора имеет свои тонкости которые зависят от особенностей конкретного складского помещения и его предназначения

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Перевод помещения из нежилого фонда в жилое строго регламентирован законодательством. К собственникам и помещению выдвигаются особые требования, несоблюдение которых может привести к отказу при подаче заявления в архитектурный отдел муниципалитета

Что такое коворкинг

Коворкинг-центры: что то такое, как они организованы, в чём особенности, достоинства и недостатки, какова цена аренды, столичные коворкинги – эти другие вопросы освещены в статье

Как перевести жилую недвижимость в статус нежилой

Порядок перевода жилого помещения в нежилое, какие документы необходимы для процедуры, сколько она стоит, – всё это и другие вопросы по теме можно найти в статье

Виды нежилых помещений и для чего они используются

Нежилые помещения классифицируются прежде всего по цели использования. Принадлежность объекта к какому-либо виду назначения определяет осуществление права на помещение, влияет на гражданско-правовой статус и имеет значение при расчетах арендной платы.

По использованию в коммерческих и административных целях различают следующие виды нежилых помещений.

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

Административно-управленческие

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

Универсальные

Используются для различной деятельности (офисов, торговли, салонов красоты, медицинских услуг, общепита, ночных клубов и пр).

Как правило, это помещения с отдельным входом, капитальными стенами, а также собственными коммуникациями. Могут располагаться в торговых центрах, бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, жилых и административных зданиях.

Разобраться с текущим ремонтом многоквартирного дома вам поможет наша статья.

Подробно о налоговой ставке вы узнаете в нашем материале по http://zakonometr.ru/prava/nalogovaya-stavka-na-kvartiru.html ссылке.

Используются под склады для хранения продуктов, различных изделий и прочих материальных ценностей. Располагаются в складских комплексах или административных строениях. Должны иметь капитальные стены и отдельный вход.

Наличие коммуникаций в таком помещении не обязательно.

По общественному назначению разделяют следующие нежилые помещения:

  • Медицинские — помещения в амбулаториях, больницах, медицинских центрах, поликлиниках, диспансерах, центрах социальной адаптации, станциях скорой помощи и др.
  • Образовательные — располагаются в школах, ВУЗах и детских дошкольных учреждениях.
  • Коммунально-бытовые — помещения под ателье, химчистки, парикмахерские, ремонтные мастерские, предприятия ритуальных услуг и др.
  • Развлекательные — залы кинотеатров и театров, клубов.
  • Объекты городского коммунального хозяйства — изолированные помещения водо-, тепло-, газо- и электроснабжения.
  • Помещения общественного питания — изолированные объекты, связанные с производством продукции общественного питания, а также ее реализации.
  • Творческие — мастерские дизайнеров, скульпторов, архитекторов, художников, модельеров, а также выставочные залы.
  • Спортивные — помещения в спортивных объектах.
  • Производственные — лаборатории, мастерские, цехи и прочие нежилые объекты в различных отраслях промышленности: химической, нефтехимической, топливной, металлургической, энергетической и др.
  • Прочая недвижимость (архивы, финансовые организации, агентства, гаражи, проектные организации, отделения связи, учреждения телеграфных и телефонных сетей).

Как в Украине присвоить квартире статус нежилого помещения: инфографика

Действующее законодательство Украины разрешает перевод квартиры в нежилой фонд при условии, что у семьи владельца есть иное жилье и его площадь соответствует государственной норме.

Domik.ua выяснил, как поступить владельцу, чтобы перевести квартиру в нежилой фонд для коммерческого использования.

В статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что собственник владеет, распоряжается своим имуществом по личному усмотрению и вправе использовать для предпринимательской деятельности. Это означает, что законодатели разрешают перевод жилья в нежилой фонд для коммерческого использования.

Для перевода жилых помещений и домов в нежилые, их владельцы подают заявление в центр предоставления административных услуг.

Особенности заявления в зависимости от реконструкции жилья:

— заявление о переводе без определения функционального назначения — владелец не планирует реконструкцию помещения;

— заявление о переводе с определением функционального назначения — владелец планирует реконструкцию помещения.

Требования к переводу жилья в многоквартирном доме

— в цокольных, на первых и вторых этажах;

— на втором этаже при условии, что квартира расположена непосредственно над нежилым помещением;

— на третьем этаже при условии, что квартиру используют для творческой мастерской.

2. Доступ в переведенное жилье на первых этажах:

— техническая возможность соорудить пандус для доступа инвалидов;

— отдельный вход и эвакуационный выход;

— входные и выходные группы изолированы от жилой части и других помещений дома.

3. Обеспечение жильем семьи владельца:

— семья обеспечена жилой площадью по норме, определенной законом;

— в предназначенном для перевода помещении никто не живет.

Ограничения перевода жилья:

— жилой дом — памятник архитектуры;

— на квартиру записано отягощение.

Процедура перевода жилья в нежилой фонд

Пакет документов для перевода:

— свидетельство о праве собственности на переводимое жилье;

— акт обследования жилья с подтверждением возможности перевода;

— заверенное согласие совладельцев жилья на перевод.

Владелец подает документы и заявление о переводе в центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

Специалисты ЦПАУ должны в течении двух дней обработать документы и передать их в департамент градостроительства и архитектуры местного органа власти (далее — Департамент).

Специалисты Департамента утверждают или отклоняют заявление. Отказ предоставляют в письменной форме с указанием причин. Заявитель вправе обжаловать отказ в суде. Департамент выдает разрешение на перевод жилья в нежилой фонд без определения функционального назначения.

Если владелец планирует реконструировать помещение для использования в коммерческих целях, следует подать заявление в ЦПАУ об определении функционального назначения — магазин, склад и др. Такие помещения требуют реконструкции и оборудования отдельной входной группы. Реконструкцию можно производить без изменения конструкций, от которых зависит прочность здания.

Для оборудования входной группы Департамент выдает владельцу:

— градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;

— задание на проектирование.

На основе этих документов владелец заказывает проект входной группы. Разработанный проект владелец утверждает в местном управлении Государственной архитектурно- строительной инспекции (ГАСИ). Специалисты ГАСИ утверждают проект и декларацию заявителя о начале строительных работ.

Завершив реконструкцию, собственник оформляет такие документы:

— декларацию о готовности объекта к эксплуатации — в ГАСИ;

— новый технический паспорт помещения — в бюро технической инвентаризации (БТИ);

— право собственности на реконструированное нежилое помещение — у нотариуса.

Выяснить особенности перевода квартир из жилого фонда в нежилой и задать интересующий вопрос тем, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой?

Жилые дома и помещения предназначаются исключительно для проживания. При желании организовать в жилом доме офис, мастерскую, склад и т.д., помещение необходимо перевести из жилого фонда в нежилой. О том, как это можно сделать, расскажет Prostopravo.

Жилищным Кодексом предусмотрено два случая, в которых жилое помещение может быть выведено из жилого фонда и переведено в разряд нежилых.

Во-первых, согласно статье 7 ЖК непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения могут быть переоборудованы для их использования в других целях. Такое решение принимает исполком областной или городской рады. Непригодные для проживания помещения в домах жилищных кооперативов могут быть переведены в нежилые по решению общего собрания жилищного кооператива, утвержденного исполкомом местной рады.

Статья 8 ЖК допускает возможность перевода пригодного для проживания жилого помещения в разряд нежилых в порядке исключения. При этом, указано, что перевод жилых домов ЖБК в нежилые не допускается.

Сразу оговоримся, что и в статье 7, и в статье 8 ЖК речь идет о жилых домах государственного и ведомственного фондов, но на практике такой же порядок применяется и в отношении домов и жилых помещений, которые являются частной собственностью.

Рассмотрим оба эти случая.

Перевод в нежилой фонд помещений, непригодных для проживания

Положение о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания было утверждено Постановлением Рады Министров УССР № 189 еще 26 апреля 1984 года и действует по сей день.

Обследование состояния жилых домов производится инженерно-техническими работниками жилищно-эксплуатационных организаций с участием представителей общественности. В случае необходимости к обследованию жилых домов привлекаются специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и учреждений санитарно-эпидемиологической службы.

Если во время обследования состояния жилых домов будет обнаружено несоответствие санитарным и техническим требованиям этих домов (жилых помещений), которую возможно и целесообразно устранить путем проведения капитального ремонта, жилищно-эксплуатационная организация решает в установленном порядке вопрос о проведении такого ремонта.

В случае невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта жилищно-эксплуатационная организация вносит в исполком местной рады предложение о признании жилого дома (жилого помещения) таким, что не соответствует указанным требованиям и является непригодным для проживания.

При этом прилагаются следующие документы:

  • а) акт обследования состояния жилого дома с соответствующим заключением;
  • б) технический паспорт жилого дома с данными о его физической изношенности;
  • в) заключение проектной или научно-исследовательской организации (при необходимости) относительно технического состояния жилого дома (жилого помещения) и о невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта дома (жилого помещения);
  • г) заключение органа или учреждения санитарно-эпидемиологической службы о соответствии жилого дома (жилого помещения) требованиям.

Исполнительный комитет рассматривает представленные комиссией материалы и принимает решение о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания. В случаях, когда исполнительный комитет прийдет к выводу о возможности и целесообразности устранения негативных факторов путем проведения капитального ремонта жилого дома (жилого помещения), он принимает решение о проведении такого ремонта.

Решение исполнительного комитета может быть обжаловано в исполнительный комитета вышестоящей рады в 15-дневный срок.

Если жилой дом (жилое помещение) признан несоответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, исполком соответствующей местной рады вносит в исполнительный комитет областной или городской рады предложение об использовании этого здания (помещения) в других целях или о сносе дома.

Перевод в нежилой фонд помещений, пригодных для проживания

И все же, в большинстве случаев, помещение, которое собственник хочет использовать для ведения бизнеса, соответствует всем техническим и санитарным нормам.

Статья 319 Гражданского Кодекса Украины устанавливает право собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 320 ГКУ владелец имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом. Законом могут быть установлены условия использования собственником своего имущества для осуществления предпринимательской деятельности.

Как раз таким условием, в данном случае, будет являться перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

Порядок перевода жилых помещений в нежилые устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных населенных пунктах порядок может отличаться.

Рассмотрим процедуру перевода жилого помещения в нежилое на примере города Киева.

Положение о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве утверждено решением Киевского городского совета от 23.07.2015 № 781/1645.

На перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые без определения их функционального назначения (использования) имеют право лица, являющиеся собственниками таких объектов. В случае если совладельцами помещений есть дети или недееспособные лица, перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые помещения осуществляется в соответствии с законом с согласия органов опеки и попечительства.

Жилые помещения в многоквартирном жилом доме или отдельный жилой дом (его часть), в отношении которых решается вопрос о переводе из жилого в нежилой фонд, должны отвечать следующим требованиям:

1. Быть расположены в цокольных, на первых и вторых этажах (при условии, если жилое помещение (квартира), расположено непосредственно над нежилым, но не выше второго этажа), или расположены не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов.

2. По такому объекту должна присутствовать техническая возможность для обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа и эвакуационного выхода, которые изолированы от жилой части дома (или других помещений в доме).

Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлено только при условии, что собственник и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством, и если в этом жилом помещении никто не проживает.

3. Жилой дом не должен быть признан аварийным или ветхим.

4. Не обременен правами каких-либо лиц (не состоит в залоге, под арестом).

5. Жилой дом не признан памятником архитектуры.

Не допускается перевод жилых помещений, квартир в многоквартирных жилых домах в нежилые с целью размещения:

  • Объектов промышленного характера.
  • Общественных туалетов.
  • Похоронных бюро, кроме офисов похоронных бюро.
  • Пунктов приема стеклотары.
  • Специализированных учреждений и предприятий, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, превышению допустимых уровней шума, вибрации, ионизирующего и неионизирующих излучений.
  • Пунктов бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества.
  • Других объектов, запрет на размещение которых в жилом комплексе, жилом доме предусмотрен законодательством.

Владелец, который намерен перевести жилое помещение (квартиру, жилой дом) в нежилое, обращается в центр предоставления административных услуг с письменным заявлением о своих намерениях по переводу жилого помещения (жилого дома) в нежилое без определения функционального назначения и прилагает следующие документы:

  • Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (квартиру, жилой дом), которые переводятся в нежилые (с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних)
  • Материалы технического обследования жилого помещения (квартиры, жилого дома), которые переводятся в нежилые, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Центр предоставления административных услуг в течение двух рабочих дней передает заявление и пакет документов в Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) (далее — Департамент градостроительства и архитектуры).

После получения заявления с пакетом документов, Департамент градостроительства и архитектуры в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления обрабатывает полученные документы и в случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении разрешения на перевод жилого помещения (квартиры, жилого дома) в нежилое готовит разрешение на перевод жилого помещения (квартиры, жилого дома) в нежилое без определения его функционального назначения (использования) и передает его в центр предоставления административных услуг.

Владельцу может быть отказано в выдаче разрешения на перевод жилого помещения (квартиры, жилого дома) в нежилое в случае:

  • Выявление недостоверных сведений или намерений в документах, поданных Владельцем.
  • Несоблюдения требований, предусмотренных настоящим Положением или законодательством.

Отказ в выдаче разрешения излагается в письменном виде с соответствующим обоснованием и может быть обжалован собственником в судебном порядке.

Не пропустите новые статьи. Подписывайтесь на рассылку!

Адвокат. Юрист.
Лицензирование. Сертификация.

ПОНЯТИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

К недвижимым вещам (недвижимое имущество,недвижимость) относятся земельные участки,участки недр и все,что прочно связано с землей,то есть объекты,перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,в том числе здания,сооружения,объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.

Например:предприятие в целом как имущественный комплекс,используемый для осуществления предпринимательской деятельности,признается недвижимостью.
Недвижимость,находящейся в жилищной сфере включает в себя:земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями,приусадебные хозяйственные постройки,зеленые насаждения с многолетним циклом развития,жилые дома,квартиры,иные жилые помещения в жилых домах и других строениях,пригодные для постоянного и временного проживания,сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Традиционно,недвижимость делится на три группы:жилищный фонд,нежилой фонд,земля. Каждая из этих групп развивается самостоятельно,имеет собственную законодательную и нормативную базу.

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности,включая жилые дома,общежития,специализированные дома,квартиры,иные жилые помещения в других строениях,пригодные для проживания.
Термин «жилое помещение» имеет несколько значений:
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ — это помещение,предназначенное для проживания,которое не может быть использовано для производственных целей;
жилыми признаются дома и помещения,предназначенные для постоянного проживания граждан,а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий;
жилое помещение — это жилые дома,квартиры,иные жилые помещения в жилых домах и строениях,пригодные для постоянного и временного проживания;
жилое помещение (если оно выступает объектом договора найма) — это изолированное жилое помещение,пригодное для постоянного проживания;
жилое помещение — это помещение,предоставляемое для проживания,благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта,отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям;
жилое помещение — это помещение,предоставляемое для проживания,отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
Жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости,имеющие сходные характеристики функционирования,что определяет возможность единообразных подходов к их оценке. Классификация объектов недвижимости по различным признакам способствует более успешному изучению объектов и обследованию рынка недвижимости,облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.

Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. Для оценки стоимости земля,здания и сооружения делятся на два класса:
1. Специализированная недвижимость — это недвижимость,которая в силу своего специального характера редко,если вообще когда-либо,продается на открытом рынке для продолжения существующего использования одним владельцем,кроме случаев,когда она реализуется как часть использующего ее бизнеса. Специальный характер недвижимости может быть обусловлен ее конструктивными особенностями,специализацией,размером или местом положения или сочетанием этих факторов.

2. Неспециализированная недвижимость — это недвижимость,на которую существует всеобщий спрос и которая обычно покупается,продается или арендуется на открытом рынке для того,чтобы использовать ее для существующих или аналогичных целей,или в качестве инвестиции,или для развития и освоения.
Определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих
1. Естественные (природные) объекты — земельный участок,лес и многолетние насаждения,обособленные водные объекты и участки недр.
2. Искусственные объекты (постройки).
а) жилая недвижимость — малоэтажный дом (до трех этажей),многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей),дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей),высотный дом (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум,секция (подъезд),этаж в подъезде,квартира,комната,дачный дом;
б) коммерческая недвижимость — офисы,рестораны,магазины,гостиницы,гаражи для аренды,склады,здания и сооружения,предприятия как имущественный комплекс;
в) общественные (специальные) здания и сооружения:
лечебно-оздоровительные (больницы,поликлиники,дома престарелых и дома ребенка,санатории,спортивные комплексы и т.д.);
учебно-воспитательные (детские сады и ясли,школы,училища,техникумы,институты,дома детского творчества и т.д.);
культурно-просветительские (музеи,выставочные комплексы,парки культуры и отдыха,дома культуры и театры,цирки,планетарии,зоопарки,ботанические сады и т.д.);
специальные здания и сооружения — административные (милиция,суд,прокуратура,органы власти),памятники,мемориальные сооружения,вокзалы,порты и т.д.;
г) инженерные сооружения — мелиоративные сооружения и дренаж,комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т.д.
Приведенные выше системы классификации рассматривают объекты недвижимости не как единое целое,а как основные фонды и земельный участок. Вместе с тем,если необходима оценка именно рыночной стоимости недвижимости,возникает необходимость в классификации,которая позволяла бы учитывать основные «товарные» свойства объекта. Применительно к объектам жилой недвижимости возможно несколько типологических построений. Например,в зависимости от продолжительности и характера использования жилья:
первичное жилье — место постоянного проживания;
вторичное жилье — загородное жилье,используемое в течение ограниченного периода времени;
третичное жилье — предназначено для кратковременного проживания (гостиницы,мотели и т.д.).

Применительно к условиям крупных городов принято выделять следующие типологические характеристики:

1. Элитное жилье.
К нему обычно предъявляются следующие основные требования:
размещение в наиболее престижных районах города;
принадлежность к «новому» или к старому «сталинскому» фонду (при наличии проведенного капитального ремонта и реконструкции);
кирпичные стены;
общая площадь квартир не менее 70 кв. м;
наличие изолированных комнат по конфигурации,приближенных к квадрату,и большой кухни (площадью не менее 15 кв.м. в новом фонде);
наличие охраняемого подъезда,подземного или близко расположенного гаража и др.
Для малоэтажных домов коттеджного типа,входящих в состав элитных,характерны такие потребительские требования,как:размещение на таком расстоянии до города,когда поездка занимает не более 1 ч.;кирпичные стены;застройка в двух и более уровнях;наличие объектов бытового и инженерного обслуживания.

2. Жилье повышенной комфортности. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает наличие следующих основных характеристик:
возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города;
некоторое снижение требований к площади комнат и кухонь до 12 и 8 кв. м (соответственно);
наличие гостиной площадью не менее 17 кв. м.;
большее разнообразие конструктивно-технологических параметров.
Применительно к малоэтажным домам,расположенным в пригородной зоне,основными характеристиками является высокая прочность,долговечность и низкая теплопроводность стен,а также обеспеченность инженерными сетями.

3. Типовое жилье. Для него характерно:
размещение в любом районе города;
соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам;
по конструктивно-технологическим параметрам принадлежность к домам второго поколения индустриального домостроения и современным.
Для малоэтажной пригородной застройки наиболее существенны не только технические характеристики,но и обеспеченность основными объектами социально-бытового назначения.

4. Жилье низких потребительских качеств. Исходя из условий потребительского спроса,формирующегося под воздействием фактора платежеспособности,требования,предъявляемые к этому типу жилья,весьма невелики:
размещение в не престижных районах;
удаленность от основных транспортных коммуникаций;
принадлежность к таким конструктивно-технологическим типам,как здания «старого» фонда,не подвергавшиеся капитальным и ремонтно-строительным работам,и дома первого поколения индустриального домостроения;
размещение в первых этажах домов других типов;
заниженные архитектурно-планировочные характеристики и т.д.
Рассмотренная классификация учитывает предпочтения целевых групп потребителей жилья и уровень их платежеспособности (маркетинговый подход). Однако жилую недвижимость можно распределить и на основании градостроительных ориентиров.
Так,при принятии экономических решений на рынке жилой недвижимости применяется типология,включающая:
дома «старого» фонда,построенные в дореволюционный период;
дома,построенные за период с 1917г. до конца 30-х гг.,отличающиеся лаконизмом архитектурно-планировочных решений,расположенные в непосредственной близости к местам приложения труда (того периода),мало престижные в настоящее время,но обладающие высокими конструктивно-технологическими характеристиками;
«сталинские» дома,срок возведения которых пришелся на период с конца 30-х до конца 50-х гг.,знаменующие собой возрождение классических архитектурно-градостроительных позиций и расположенные преимущественно в престижных,удаленных от промышленных зон районах;
дома первого поколения индустриального домостроения (60-е гг.) (хрущевки),характеризующиеся заниженными архитектурно-технологическими параметрами;
Существует и классификация объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания:
— дома с кирпичными стенами;
— панельные дома;
— монолитные дома;
— деревянные дома;
— дома смешанного типа.
Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью. В основном здесь представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов при покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристрастия к местоположению,время года,социальная однородность соседей.

Покупатели большое внимание уделяют наличию максимально полного спектра коммуникаций (автономных систем тепло- и водоснабжения). Предпочтение отдается объектам из кирпича или дерева. В качестве обязательного атрибута к объекту загородной недвижимости рассматривается участок.

Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 379. Поняття житла

1. Жильем физического лица является жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них.

Право на жилье является одним из главных Неотъемлемой ‘емких прав личности, провозглашенных в. 47 Конституции Украины. Это право означает Не только возможность человека Получить жилье в собственность или в пользование, но и право человека на проживание в жилом помещении. При этом Конституция провозглашает принцип обеспечения государством создания условий, нужных человеку для приобретения жилья в собственность или в пользование и невозможности принудительного лишение жилья иначе как на основании закона по решению суда.

ГК Украины 2003 г. впервые закрепила на законодательном уровне термин » жилье » как в ‘объект права собственности или иного титульного права. К его принятия в Украине не было законодательного определения термина » жилье » ни в жилищно кодексе Украинской ССР, ни в Законе Украины » В собственности «, ни в другом Законодательную акте. Лишь в постановлении Пленума ВСУ » О судебной практике по делам о корыстных преступлениях против частной собственности » от 25.12.92 г. N 12 в п. 30 приводилось следующее определение жилья: » это помещение, предназначенное для постоянного или временного проживания людей (частный дом, квартира, комната в гостинице, дача, садовый дом и т.п.), а также то его составные части, Которые используются для отдыха, хранения имущества или удовлетворения Иных потребностей человека (балконы, веранды, кладовые и т.п.) «. Как видно из данного определения, под жильем подразумевалось любое помещение, предназначенное для проживания человека (в том числе временного) и обеспечение его потребностей.

Понятие » жилье «, помещенное в ст. 379 ГК Украины, является более удачным, ведь оно Не только устанавливает перечне ‘объектов, Которые могут признаваться жилищем, но и определяет конкретные признаки, каким оно должно отвечать и отсутствие которых предопределяет невозможность Отнесение такого помещения в состав жилых.

Вообще в украинском языке термин » жилье » означает помещение, предназначенное для жизни людей, или место для пребывания и проживания людей (Словарь синонимов украинского языка: в 2-х т. — М. мысль, 2001. — Т. 1. — С. 496 — 497).

В юридической литературе жилье рассматривается с нескольких точек зрения. Во-первых, как место жительства и, во-вторых, как в ‘объект права собственности. И независимо от того, с какой точки зрения оно рассматривается, жилье имеет ряд общих признаков.

Первым признаком является назначение для проживания в нем человека, Удостоверяющий принадлежность жилья в жилищный фонд Украины.

Так, согласно ст. 4 жилищно кодекса УССР, жилищный фонд образуют жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях, находящихся на территории Украины. При этом НЕ входят в жилой фонд нежилые помещения в жилых домах, предназначенный для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера. В соответствии со ст. 4 жилищно кодекса УССР, жилищный фонд включает: жилые дома и жилые помещения в других строения, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других зданиях, принадлежащим кооперативным организациям, их объект соединением, профсоюзным и вторым общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащим жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов) жилые дома (части домов), квартиры, принадлежащие гражданам на праве частной собственности (частный жилищный фонд); квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях всех форм собственности, предоставляются гражданам, Которые в согласовании с законом нуждаются в социальной защите (жилищный фонд социального назначения).

Содержание назначение жилья определяется ст. 6 ЖК РСФСР, согласно которому жилые дома и жилые помещения Предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке как служебных жилых помещений и общежитий. Также запрещается Предоставлять помещения в жилых домах для нужд промышленного характера (по новому ГК — для нужд промышленного производства).

Как уже отмечалось, жилье можно рассматривать как место проживания, избираемые гражданином для постоянного или преимущественно проживания в нем. Под местом проживания понимается жилой дом, квартира, другое помещение, пригодной для проживания в нем (общежитие, гостиница и т.д.), в соответствующих населенных пункте, в котором физическое лицо проживает постоянно, преимущественно или временно (ст. 29 ГК).

Как видно из данного определения, срок » жилье » содержит более жесткие требования по сравнении с местом жительства. Следовательно, Не любо место жительства может быть признано жильем (например, отель, санаторий, приют и др.) ..

Если рассматривать жилье как в ‘объект права собственности или предмет отдельных видов обязательства ‘язань, то необходимо отметить отсутствие в ГК единого подхода к применению этого термина. Так, в частности, в Книге третьей » Право собственности » Вообще не дается примерно перечня ‘объектов права собственности, а потом такой объект «объект, как » жилье «, или любой другой НЕ указывается. Среди предметов договора купли-продажи, предусмотренных главой 54 ГК, определяются жилой дом, квартира и другое недвижимое имущество. Статья 750 ГК предусматривает обязанность ‘связь приобретателя по договору пожизненно содержания (ухода) обеспечить отчуждателя жильем (при этом имеется в виду предоставление ему места проживания в доме (квартире), была передана приобретателю в собственность по договору пожизненно содержания). Употребляется термин » жилье » также в главе 59 ГК, регламентирующая договор найма жилья. Так, в частности, согласно ст. 810, по договору найма жилья наймодатель передает нанимателя жилье для проживания в нем на Определенный срок за плату. Статья 812 определяет такой вид жилья, которое может быть предметом договора найма, как помещение (под Которым подразумевается квартира или ее часть, жилой дом или его часть), которые должен быть пригодным для постоянного проживания в нем. Как видно из этой статьи, в ней применяется термин » помещения «, Который употребляется в значении, тождественно срока » жилье » (Словарь синонимов украинского языка: в 2-х т. — М. мысль, 2001. — Т. 2. — С. 496). При этом даже в том случае, когда нанимателем Выступает юридическое лицо, жилье предоставляется в пользование только для проживания в нем физических лиц (ст. 813 ГК).

Вторым признаком жилья является пригодность жилья для проживания в нем человека. Это означает, что жилье должно соответствовать всем строительным, архитектурным, санитарным, пожарным и вторым нормам, благодаря Которым возможно безопасное проживание в нем человека. Это определяется непосредственно в процессе ввода жилого дома в эксплуатацию (постановление КМУ » О порядках принятия в эксплуатацию законченных строительством ‘объектов » от 22 сентября 2004 г. N 1243, приказ Госстроя Украины 27.01.2005 N 21).

пригодности жилья для проживания в нем человека регламентируется жилищным законодательством Украины. Согласно ЗУ » О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищно фонда » от 22 декабря 2006 нежилые дома — Жилые здания, в согласовании с законодательством признаны аварийнымы или ветхими. Так, в частности, нежилым признается дом, Который имеет более чем 81% физического износа (Приказ Госжилкоммунхоза от 2 июля 1993 г. N 52). Кроме того, пригодность для проживания человека нового здания определяется путем введения его в эксплуатацию соответствующих специалистами и соответствующей регистрацией нововозведенного дома как жилого в порядке, определенном для регистрации объ объектов недвижимости.

пригодности жилья для проживания обеспечивается проведением периодического технического обслуживания жилых домов, которое осуществляется в порядке, определенном Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Госжилкоммунхоза от 17.05.2005 N 76. Согласно этим Правилам, под техническим обслуживанием жилых домов понимается комплекс работ, направленных на поддержку исправности элементов зданий или заданных параметров и режимов работы технического оборудования, в частности, контроль за их состоянием, обеспечение исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.. Такой контроль за техническим состоянием осуществляется путем внедрения системы технического осмотра жилых домов, которая включает проведение плановых и внеплановых осмотров.

Плановые осмотры жилых домов могут быть общими (Весенний и осенний осмотры) и профилактических. Общие осмотры предугадывают комплексное обследование комиссией элементов помещений дома, а также их внешнего благоустройства с целью определения технического и санитарного состояния, выявление неисправностей и принятия решений по их устранению, а также определения готовности домов к эксплуатации в следующий период. Обзор осуществляется комиссией, в состав которой входят Соответствующие специалисты исполнителя услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и представители общественных организаций, правления ЖСК и ОСМД. В случае необходимости в состав комиссий могут включаться специалисты — эксперты проектных институтов и специализированных организаций.

Профилактические осмотры жилых домов и их конструктивных элементов осуществляется соответствующей специалистами исполнителя услуг (субъект ведения хозяйства, предметом деятельности которого является предоставление жилищно-коммунальное услуги потребителю согласно условиям договора) согласно установленной периодичности. Профилактическое обслуживание домов заключается в устранении мелких неисправностей элементов зданий с целью обеспечения их бесперебойной работы, а также предупреждение нарушений санитарно-гигиенических требований к помещениям домов, наладка и регулирование отдельных видов технических устройств.

Внеплановые обзоры (Которые осуществляются комиссией или Отдельным работниками исполнителя услуг, в зависимости от объема и характера повреждений) предугадывают осмотр отдельных элементов здания или помещений после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Выявленные в процессе общего и незапланированое осмотра неисправности и причины, их вызвали, а также техническое состояние элементов жилого дома записываются в журнале учета результатов осмотра, Который заводится исполнителем услуг. Обобщенные сведения о техническом состоянии жилого дома и о проведенных ремонтах отражаются ежегодно в техническом паспорте дома. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, Которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или зданий, оползней или нарушения нормальной работы оборудования, устраняются исполнителем услуг с привлечением, в случае необходимости, Специализированное организации. Исполнитель услуг должен Принимать срочные меры для обеспечения безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся, владельца дома или уполномоченное им лицо.

Для централизованного управления и контроля за техническим состоянием жилищно фонда создаются объект объединены диспетчерские службы (или районные диспетчерские службы на микрорайоны или группы домов).

Статья 379 ГК определяет следующие виды жилья: жилой дом, квартира и другие помещения, определение которых дается в статьях 380 — 382.

Основания приобретения в собственность жилых домов и квартир зависят от вида жилищно фонда, к которому они относятся. Так, в частности, в согласовании в. 47 Конституции, гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилище предоставляется государством и органами местного самоуправления бесплатно или за доступную для них плату в согласовании с законом. Очевидно, это жилье может предоставляться как в собственность, так и в пользование. Подробно порядок приобретения ими квартир определяется Жилищным кодексом УССР, а также ЗУ » О жилищно фонде социального назначения » от 12 января 2006 Да, согласно указанного Закона социальное жилье — жилье всех форм собственности (Кроме социальных общежитий) из жилого фонда социального назначения, которое бесплатно предоставляется гражданам Украины, нуждающимся в социальной защите, на основании договора найма на Определенный срок. При этом такое жилье предоставляется только в пользование и не подлежит поднайма, бронированию, приватизации, продаже, дарения, выкупа и залога.

согласовании с положениями гражданского законодательства, право собственности на жилье может возник на основании гражданско-правовых договоров (купли-продажи, мены, дарения, пожизненно содержания), в порядке наследования, приватизации и др..

Порядок приобретения в собственность жилья в порядке приватизации регламентируется Законом Украины & quot; О приватизации державного Жилищно фонда «.

Смотрите так же:

  • База на усыновление челябинск База данных на усыновление 2017 База данных на усыновление Последнее обновление — 26.04.2017 Степан Я. (2015 г.р.) Возможные формы устройства: опека. Стёпке чуть больше года. Он красивый […]
  • Оськина адвокат Адвокат экс-мэра Барнаула Алексей Оськин о решении краевого суда: «Я надеялся, что судьи будут руководствоваться законом» 3 ноября 2010 15:05 2 Представитель отстраненного мэра Барнаула в […]
  • Как закрыть ооо самостоятельно сколько стоит Как закрыть ООО в 2018 году: стоимость и этапы процедуры Ликвидация – прекращение работы предприятия без передачи его и обязанностей сторонним лицам и организациям. Прекращение […]
  • Как выписать аргументы из текста Аргументы в сочинении-рассуждении Здравствуйте, все! Я очень рада Вам, мои постоянные читатели, а также новые друзья! Сегодня, продолжая разговор о том, как писать сочинение рассуждение, […]
  • Нарушение права на защиту в арбитражном процессе Злоупотребление процессуальными правами в арбитражном процессе Скажу сразу, что данным материалом я не хочу поощрять злоупотребление процессуальными правами. Наоборот. Со злоупотреблением […]
  • Как проверить свой счет в компьютере Как узнать баланс на счету Интертелеком Опубликовано 17.01.2017 Чтобы быть на связи, имея номер у оператора Интертелеком, необходимо поддерживать положительный баланс на своем счету, будь […]
  • Лишение водительских прав за пьянку первый раз Всё о том, на сколько лишают прав за вождение в нетрезвом виде в первый раз и при последующих нарушениях Борьба с пьянством за рулем усилилась. Наказания ужесточились, а их сроки […]
  • Активация страховки сбербанк Все о программе страхования «Защита дома» от Сбербанка России Страхование дома от «Сбербанка» представляет собой актуальный продукт компании по защите имущества граждан. Страховка […]