Меню Закрыть

Регистрация в бти садового дома

Как зарегистрировать дом в БТИ?

Любую постройку на земельном участке необходимо зарегистрировать и оформить на неё право собственности.

Только тогда можно совершать сделки с участком и со строениями на нём.

Начало процесса

БТИ — это государственное учреждение, которое занимается учётом и комплектацией сведений об объектах недвижимости, в том числе и о частных домах на земельных участках граждан.

Может возникнуть такая ситуация, что потребуется техническая документация на дом.

Это:

  1. Узаконивание права собственности.
  2. Сделка по отчуждению права собственности на дом другому лицу.
  3. Необходимость подключения дома к центральным коммуникациям — газу, свету, канализации и прочему.

Вся техническая документация на строения и помещения хранится в БТИ, поэтому без посещения этого государственного органа не обойтись.

Заказать технические документы может либо собственник земельного участка, либо пользователь (но права пользования на участки в России давно не оформляются), либо законный представитель при наличии нотариальной доверенности.

Процесс регистрации дома в бюро необходимо начинать с выяснения того, предназначен ли дом для круглогодичного проживания, и возможна ли в нём прописка. То есть, относится ли данное строение к жилым.

Для регистрации дома необходимо посетить БТИ по месту нахождения строения, и написать соответствующее заявление.

Без посещения техника-специалиста не обойтись. Поэтому будет назначено время визита.

Видео: оформление дома в собственность

Специалист проведёт осмотр помещения, сверит полученные данные с имеющимся техпаспортом, если он оформлялся ранее.

Если же такого документа нет, то техник должен будет произвести необходимые замеры, а также проверить дом на соответствие требованиям, которые предъявляются к жилым домам.

Предъявляемые требования

Законодательство предъявляет особые требования к дому для регистрации в БТИ:

Оформление технического паспорта на дачный (садовый) дом

Дачные и садовые дома – это объекты недвижимости, которые подлежат обязательной инвентаризации и последующего оформления технического паспорта . При проведении инвентаризации дачных и садовых домов обследуются не только помещения и комнаты самих домов, но и все прилежащие постройки.

В технический паспорт на дачный (садовый) дом включаются:

    хозяйственные здания (сараи, гаражи, летние кухни, мастерские, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и тд.)

забор, ворота, калитки;

  • расположение сада, алей, огорода, садовых клумб;
  • искусственные пруды, бассейны, фонтаны;
  • другие сооружения, расположенные на территории земельного участка.
  • Техпаспорт на дачный (садовый) дом состоит из:

    • подробной схемы земельного участка в масштабе 1:500, с обозначением всех строений;
    • поэтажных планов дома, с указанием всех размеров, площадей и высот;
    • описания назначения всех комнат и помещений;
    • характеристики конструктивных элементов дома и построек;
    • перечня инженерных коммуникаций.

    Важно! Технический паспорт на дачный (садовый) дом в городе Киеве и Киевской областиоформляется специалистами компании ANC согласно всем законодательным нормам Украины. В случае утери документов, оформленных в нашей компании, восстановление — бесплатное.

    Порядок регистрации дома в БТИ

    В ряде ситуаций на руках может понадобится пакет технической документации на дом.

    Это может быть:

    • узаконивание права собственности на здание жилищного фонда;
    • необходимость передачи права владения в случае приобретения, наследования недвижимости или получения ее в дар;
    • оформление проектной части по подключению здания к централизованной подаче газа, воды или теплоснабжения.

    И ни одна из этих процедур не обойдется без предоставления документации из БТИ.

    С чего начать?

    Начинать процесс регистрации дома в БТИ необходимо с выяснения пригодности строения для постоянного проживания и прописки.

    К таким зданиям жилищного фонда выдвигаются ряд особых требований, которым они должны соответствовать.

    Требования к зданию

    Требования четко прописаны в Своде Правил СП 55.13330.2011 и указывают на то, что под понятием жилого дома подразумевается отдельно стоящее блочное, одноквартирное строение или автономный блок (не имеющие с другими зданиями общих подвальных или чердачных помещений и коммуникаций) с комплексом помещений.

    Требования следующие:

    • минимум одна комната для проживания;
    • кухня;
    • ванная комната;
    • туалет;
    • кладовая или встроенный шкаф;
    • топочная (при отсутствии подключения к централизованной отопительной системе).

    Также необходимо наличие таких коммуникаций, как:

    • водопровод;
    • канализация;
    • отопление;
    • вентиляция;
    • электропроводка.

    Для домов, построенных в сельской местности, предусмотрен вынос удобств за пределы здания (с учетом всех санитарных норм), а забор питьевой воды может быть выполнен из недр земли при помощи колодца или скважины.

    Целевое назначение дома – индивидуальное или односемейное заселение с дальнейшим постоянным, длительным или кратковременным проживанием.

    Согласно норм санитарно-бытовых условий и противопожарным требованиям жилое здание должно находиться не ближе, чем в 5 метрах от красной линии улицы, 3 метрах от проездов и соседнего приусадебного участка.

    Минимальные размеры

    Минимальные размеры помещений в доме, так же, как и требования к самому зданию, строго регламентированы СП 55.13330.2011.

    Таким образом, площадь помещений в строении должна составляет не меньше, чем:

    • общая комната для проживания или приема гостей – 12 м²;
    • кухня – 6 м² (при установке котла на газе – 8 м²);
    • спальная – 8 м² (при ее расположении в мансардном этаже – 7 м²).

    Высота помещений должна быть не меньше:

    • жилые помещения и кухня – 2.5 м;
    • мансардный этаж – 2.3 м;
    • коридор и веранда – 2.1 м.

    Ширина помещений должна составлять:

    • в кухонной зоне – 1.7 м;
    • в прихожей – 1.4 м;
    • в коридорах внутри дома – 0.85 м;
    • в ванной комнате – 1.5 м;
    • в туалете – 0.8 м.

    Регистрация дома в БТИ

    Для начала регистрации дома в БТИ в 2018 году необходимо подать следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт заявителя (в случае подачи заявления по доверенности потребуется ее оригинал и копия);
    • идентификационный код налогоплательщика.

    Далее, для каждого конкретного случая потребуется дополнительный пакет документов.

    Для регистрации дома, относящегося к вторичному рынку недвижимости, необходимо дополнительно предоставить документ, который удостоверяет право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарственную или документ о праве наследования) и правоустанавливающий документ;

    При оформлении паспорта на здание новой постройки, в отличие от ситуации с жилым домом из раздела вторичного фонда, для оформления технической документации вместо документов на право собственности на недвижимость, с 01.03.2015 г. необходимо подать дополнительные документы.

    Требуются:

    • технический паспорт на здание;
    • справка о присвоении почтового адреса.

    Образец технического паспорта БТИ представлен тут.

    Загородного

    При подаче заявления на оформление загородного жилого здания в собственность список дополнительной документации будет выглядеть так же, как и в случае с новым зданием или домом из вторичного жилищного фонда.

    Разница заключается в размере земельного участка, отведенного под застройку.

    Список дополнительных документов полностью аналогичен тому, который необходимо предоставить в Росреестр при подаче заявления для регистрации права собственности загородного дома.

    При регистрации домика, расположенного на территории садоводческого объединения, необходимо предоставить выписку из хозяйственной книги, которая будет выполнять роль документа на право собственности земельным участком.

    После подачи всех необходимых документов на объект должен выехать сотрудник БТИ и документально зафиксировать следующие характеристики:

    • соответствие физического адреса;
    • дату постройки зданий(я);
    • степень износа строений(я);
    • экспликацию;
    • поэтажную планировку дома;
    • отсутствие самовольной перепланировки.

    При этом также фиксируются материалы, из которых изготавливались стены, пол, потолок и кровля, состояние электропроводки, канализации и водопровода (при их наличии), и на базе всей информации определяется инвентаризационная стоимость здания.

    В течении 30 дней с момента выполнения всех необходимых действий техническая документация на дом должна быть готова.

    Можно ли получить план земельного участка БТИ онлайн? Узнайте тут.

    Порядок оформления права собственности

    Теперь, когда документы о регистрации дома в БТИ на руках, можно приступить к оформлению права собственности.

    Для этого понадобится:

    • Заявление.
    • Кадастровый паспорт и документы, предоставляющие право собственности на участок земли под домом.
    • Технический паспорт на дом.
    • Паспорт и идентификационный код налогоплательщика подавателя заявления (в случае оформления документов по доверенности – ее оригинал и копия).
    • Документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины.

    К вышеперечисленному списку, в зависимости от ситуации, необходимо будет собрать дополнительный пакет документов.

    Сбор документов

    В случае регистрации права собственности на здание новой постройки, кроме всего прочего нужно предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

    Для этого необходимо обратиться в организацию, которая выдавала разрешение на застройку земельного участка с соответствующим заявлением.

    При подписании договора купли-продажи нужно иметь:

    • право собственности на дом;
    • согласие супруга или супруги на отчуждение недвижимого имущества (если оно было приобретено в браке);
    • при наличии прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан разрешение от органов опеки.

    При оформлении права собственности в следствии дарения, мены или наследования объекта недвижимости необходимо предоставить нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт.

    Сроки оформления свидетельства на право собственности строго регламентированы законодательством и не должны превышать 30 дней с даты подачи всех документов.

    Если по какой-либо причине сотрудник Росреестра не принял документы, поданные для регистрации права собственности – требуйте письменный отказ с подробно изложенной причиной.

    В противном случае вы можно рассматривать его как немотивированный и подать жалобу вышестоящему руководству, на рассмотрение которой будет отведено 15 дней.

    Как сделать запрос в БТИ? Читайте здесь.

    Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ? Пошаговая инструкция в этой статье.

    По состоянию на сегодняшний день цена на оформление документов будут выглядеть следующим образом:

    Как оформить права собственности на дачные дома?

    Физическое лицо, член обслуживающего, садового, дачного или гаражного кооператива, имеет право приобретать право собственности на построенный самостоятельно или в результате деятельности такого кооператива объект недвижимого имущества — садовые (дачные) дома и гаражи.

    В Украине произошли реформы касательно процедуры регистрации права собственности на недвижимость, данный процесс упростили. Процедура регламентируется Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» и Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины №1127 от 25.12.2015 года.

    Если Вы являетесь членом садового или дачного кооператива и построили дом, право собственности на который до сих пор не зарегистрировано, Вам необходимо подать государственному регистратору следующие документы:

    -технический паспорт на объект недвижимого имущества (начиная с 2013 года инвентаризацию недвижимого имущества и изготовление технических паспортов могут проводить не только коммунальные бюро технической инвентаризации, но и частные БТИ, сертифицированные государством техники по Вашему выбору);

    -документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, или документ, подтверждающий присвоение дому адреса;

    -документ, удостоверяющий принятие дома в эксплуатацию. В разные периоды с 1992 года такими документами могут быть акты, сертификаты и декларации о принятии объекта в эксплуатацию, которые выдавались органами местного самоуправления или инспекцией ГАСК;

    -справка соответствующего кооператива о Вашем членстве в кооперативе и внесение таким членом кооператива паевого взноса в полном объеме.

    Интересным нововведением в законодательстве является принцип децентрализации. Он состоит в том, что Вы можете обратиться с документами для регистрации Вашего права собственности к любому государственному регистратору (или нотариусу) Украины, независимо от места нахождения Вашего дома. Это спасет вас от многочисленных очередей.

    Смотрите так же:

    • Колледж ст 30 ОБРАЗОВАНИЕ В МОСКВЕ Информация, адреса, документы, отзывы . Гос. образование Частное образование Доп. образование Доп. развитие ГБПОУ г. Москвы "Образовательный комплекс […]
    • Вычет на второго ребенка в 2018 Стандартный налоговый вычет на детей Последнее обновление 2018-06-19 в 12:54 Стандартный налоговый вычет на детей — это разновидность льготы, с помощью которой государство старается […]
    • Закон о пользование землей общего пользования Что такое право общего пользования землей в СНТ и в других местах? Проходя по улицам, отдыхая в скверах и проезжая на автомобилях по дорогам, мы реализуем свое право пользования землями […]
    • Площадь окраски радиатора отопления чугунного Площадь окраски чугунных радиаторов Красоту отопительного устройства можно легко вернуть, окрасив поверхность чугунной батареи. Расчет площади радиатора В самом начале нужно выяснить, […]
    • Министерство обороны юридическая консультация Юридическая консультация министерства обороны Украины | yuridicheskaya konsultaciya ministerstva oborony u Киев, пер. Лабораторный, 1 Основные разделы Авто2459 Красота & Здоровье2618 […]
    • Помощь адвоката в москве Помощь адвоката в москве Хостинг сайта временно приостановлен Если РІС‹ владелец данного ресурса, то для […]
    • Как правильно составить акт если затопили соседи Составление акта о затоплении квартиры Прекрасно, когда у вас с соседями хорошие отношения, и при возникновении такой неприятности, как затопление, вы смогли все уладить без посторонней […]
    • Независимая экспертиза по дтп в сургуте Независимая экспертиза по дтп в сургуте О КОМПАНИИ За время работы нашей компании у нас сформировались внутренние правила работы с клиентами: Мы работаем в строгом соответствии с […]